以下のようなメリット・デメリットがあります。

１棟売アパートやマンションは、物件総額が高額ですが、全体戸数が多いため、空室リスクが軽減されます。逆に、１棟全体の管理運営などは手間がかかります。

 一方、区分マンションは、高級物件は別にして、物件総額が抑えられますが、空室になると収入が途絶えてしまうリスクがあります。

また、築年数や構造・間取り、立地や地域性などの他の要素も含めて、比較検討されることが大事です。

価格だけでなく、さまざまな要素を比較検討してみてください。

新築物件は価格は高いですが、最新設備が採用されており、メンテナンスに充てる費用の心配は当面ありません。また、耐用年数も長いため、長期ローンを組みやすいというメリットもあります。

 一方、中古物件は、メンテナンス等の不安はありますが、新築よりも安価で、すでに完成して入居者も居るため、購入後にすぐに賃貸経営がはじめられるというメリットもあります。

別コラムの「収益物件を購入する場合の注意点」もご参照ください。

コストや耐震性、耐久性などの違いがそれぞれあります。

簡単に言うと、木造は建設コストが安価で自由度が高いのが特徴です。RC造は、建設コストは高いですが、丈夫で耐久性・耐震性に優れています。鉄骨造は、建設コストも耐久性も耐震性も、木造とRC造の中間に位置すると言えます。

別コラムの「収益物件を購入する場合の注意点」も併せて参考にしてください。

収益物件を選ぶポイントは複数あります。販売価格は適正かどうか、収益力のある立地かどうか、周辺の競合物件と比較して賃貸ニーズなどの魅力はあるか、設備やメンテナンスなど建物の状態はどうか、利回りや空室率はどうかなど、これらの検討項目の優先順位を決め、さまざまな角度から比較検討して物件を選別するようにしてください。

なお、別コラムの「利回りについて」と「収益物件を購入する場合の注意点」も参考にしてください。

問題ありませんが、デメリットもあります。

遠隔地まで購入対象地域を広げることで、物件の選択肢が増え、より良い物件を購入するチャンスになります。しかし、遠隔地であると融資が受けにくい可能性もあり得ますので、金融機関に相談をしながら進めてください。また、遠隔地の場合、土地勘に乏しく、頻繁に物件を見に行くことも難しいため、信用できる管理会社をパートナーに選ぶことも重要になります。

住宅ローンが残っていても投資物件の不動産融資を受けることは可能です。もちろん、既存の借入状況やお勤め先の状況、年収などさまざまな条件が融資の可否や融資金額を左右しますし、物件自体にもよります。

特に現在は、銀行に定期預金で預けていても利息が低いため、多くの方が投資用不動産に興味をお持ちだと思います。銀行によっては、マイホームローンを組んでいる方のほうが、実際に借入して返済している実績もあるために信用される場合もあります。ただし、年収に対する返済比率や残債務の金額によっては不動産投資の足かせと判断される可能性もありますので、金融機関にご相談ください。

あります。どうぞ購入する前に事前調査をしっかりと行ってください。 あくまでも私の個人的な見解ですが、購入をおすすめしない物件は存在します。例えば、空室が多い物件(賃貸ニースが少ない物件)、近隣に嫌悪施設などがある物件、災害リスクが高い物件、違法建築(既存不適格)物件、接道がなく再建築が難しい物件などがその一例になります。利回りの善し悪しだけでなく、先に述べた一例の他、事件や事故などもしっかりと確認し、購入に値するかどうかを決めるようにしてください。

空室・思わぬ修繕・災害、事件・事故などがその一例です。

不動産投資の最大のリスクは、収入源である家賃収入が空室などで途絶えることです。そのため、賃貸ニーズの高い物件、競争力のある物件を選ぶことが重要です。他にも、入居者トラブルや家賃滞納といったリスクもあります。管理会社に管理を委託したり、家賃保証会社を利用するといった回避もあります。