内見(見学)時のチェックポイント
2024年07月28日 17:38
■内見（見学）時のチェックポイント
不動産の契約をする前には、物件の内見(見学)を行います。
ここではその際にチェックした方がよいポイントを紹介します。
１．駅やバス停までの時間や交通機関を調べる
不動産の広告では80mを1分として、最寄り駅やバス停までの所要時間を表示しています。
ただし、坂道等は考慮していませんし、人により歩く速さは違いますので、実際に歩いてみることを強くおすすめします。
バス便の物件では、駅前のバス時刻表で最終バスの時間をチェックしておきましょう。最終バスが夜10時頃に駅を出てしまう地域も多いからです。
さらに、夜間にタクシーを使う人は、すぐ乗れるかどうかも確認しておきたいものです。
タクシーの状態は、不動産会社の営業担当者に聞いても分からないこともあるので、実際に夜に現地に行って確認するのが確実です。
また、自転車を使う場合は、駅周辺に駐輪場があるかを確認しておきましょう。
２．周辺環境は歩いてチェック
物件を下見する際、物件の周辺をできるだけ歩いて、自分の目で環境をチェックしてください。
特に重要なのは、騒音や悪臭のチェックと必要な生活関連施設の調査です。 騒音のチェックは念を入れて行いましょう。
駅周辺や駅までの間にスーパーやコンビニ、クリーニング店、金融機関等に加え病院やスポーツジム等があるかもチェックできればさらに良いでしょう。
騒音については、平日は、近隣の工場からの騒音や学校からの音が気になるが、週末は静かということもあります。
また、昼間は静かでも、夜になると近くの幹線道路の騒音が響くこともあります。
できれば物件に入居を決める前に、昼と夜、平日と週末のように2回以上は実際に現地に出向いてチェックしたいものです。
同様に、匂いもチェックしましょう。
例えば、物件の裏手の川から悪臭がするというケースもあります。
こうした物件の周辺環境は、入居してはじめて判明することが多いのですが、入居してから後悔しないためにも十分にチェックするべきです。
３．日照のチェックも忘れずに
物件を下見するとき、窓がどの方角を向いているかという点は意外にチェックしにくいものです。
よく言われるように、東向き、南向きが、日当たりの良い方角ですが、下見の際に方角を正確に知るのは難しいので、下見の後に住宅地図で部屋の向きをチェックすることをおすすめします。
東向き、南向きの窓がある部屋でも日当たりが良いとは限りません。例えば、部屋に接するような建物が隣にあるケースも多いでしょう。
また、少し離れたところに高いマンションなどがあり、カーテンを開けると部屋の中が見えてしまうケースもあります。
下見の際に、実際に窓の外を見て、周囲の状況をチェックしてください。
４．部屋の広さは自分の目で確かめる
不動産広告では、部屋の広さを、帖数（畳の枚数）で表示しているものが多く見られます。
1帖の広さは、不動産広告の基準によって、1.62㎡以上と決められています（例外もあります）。物件の下見の際には、この基準をもとに、部屋の広さを自分の目でチェックしてください。
※お部屋の帖数（畳の大きさ）って地域や物件で異なるんです。(例えば、京間・中京間・江戸間・団地間の4種類が有名です。)
下見の際にはタンスやベッドといった大きな家具を置く場所を検討し、カバンにメジャーを入れて持参ておくと、スペースが足りない等のトラブルが避けられると思います。
５．建物の管理状態で入居者の質が分かる
物件の下見をする際、建物の管理状態をチェックしてください。
ゴミ捨て場・駐輪場の使い方や、廊下・階段の清掃の様子などを見れば、きちんと管理されているかどうかが分かります。
建物の管理状態が悪い物件では、入居者の生活態度も悪いことが多いようです。
入居してから他の入居者に悩まされないためにも、管理状態の良い物件を選びたいものです。
6．夜道が安全かどうか
女性の場合は、最寄り駅やバス停から物件までの道が夜間も安全であるかどうか、念のため忘れずにチェックしてください。
特に住宅地では、朝や昼間は人通りが多くても、夜間になると人通りが少なくなるような道が多いからです。
もしも、最寄り駅までの最短経路が、夜になると人通りが少なくなるような場合には、より安全な経路を自分自身で考えて、その経路を実際に歩いてみてください。
